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天津市圣轩工贸有限责任公司与天津市津墙房地产开发有限公司合资

发布日期:2022-05-04 05:32   来源:未知   阅读:

  天津市圣轩工贸有限责任公司与天津市津墙房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷案

  原告天津市圣轩工贸有限责任公司与被告天津市津墙房地产开发有限公司因合资、合作开发房地产合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人孙学琴、徐占国、被告及其委托代理人冉立文、王祝兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告天津市圣轩工贸有限责任公司诉称,2000年3月,原告天津市圣轩工贸有限责任公司(以下称圣轩公司)、被告天津市津墙房地产开发有限公司(以下称津墙公司)共同投资开发“人民家园”工程。被告负责项目的前期运作,土地规划的批准,施工管理,工程配套的商品房销售。原、被告双方共同注入资金。2001年6月份,工程竣工。原、被告进行成本核算,确立了返本分利的原则,以后被告按照原则实施。到2002年8月,原、被告通过核对项目,被告共拖欠原告款150万元。被告承诺近期还清,但被告至今迟迟不能偿还上述款项。据此,原告依据《民法通则》之规定,请求法院判令被告给付原告欠款150万元。诉讼费用由被告负担。为支持自己的诉讼请求,原告出示证据如下:1.2000年3月原、被告签订的协议,说明由原告向被告投资350万元;2.由原、被告以及案外人房科岩土工程新技术开发公司(以下称房科公司)三方于2001年6月份共同签订的分配方案,注明了原告应该分得120.42万元的利润;3.确认函明细表中应该给原告的余款是150万元;4.被告给原告的5张原始票据,共计315万元。

  被告津墙公司辩称,原告确实曾经向被告投资250万元,被告已经将上述250万元已经归还给原告,据此双方之间的债权债务已经了结;涉及利润问题需要原告举证证明,故不同意原告的诉讼请求。为支持自己的抗辩主张,被告出示证据如下:1、8份天津市财政局统一收据;2、3份交通银行的进帐单;3、5份收据往来收据及转帐支票存根;上述1、2、3为双方往来帐目的情况;4、天津市永信房地产开发有限责任公司的证明,证实天津市永信房地产开发有限责任公司收圣轩公司替津墙公司交来人民家园土地补偿款;5、被告向天津武清区建筑工程总公司第四建筑公司的询问函及天津武清区建筑工程总公司第四建筑公司情况说明函;6、由被告和天津武清区建筑工程总公司第四建筑公司以及房科公司三方于2003年10月8日共同签订的投资重新分配协议;7、由被告和天津武清区建筑工程总公司第四建筑公司就人民家园一期工程结算协议。

  经审理查明,2000年2月,原、被告订立共同投资开发“人民家园”工程的投资开发协议书,依照该协议约定,原告先后为被告的该工程投资350万元。2000年3月3日投入100万元,65万元,35万元;2000年3月10日投入50万元;2000年6月2日投入20万元;2000年6月6日投入80万元。除被告承认的2000年3月3日未给原告的35万元出具收据外,其他款项均为原告出具了收据。2001年6月14日,原、被告签订了“关于人民家园项目参加投资单位的分配方案”,其内容载明:人民家园工程自1999年10月立项以来,遇到较大资金不足的困难,津墙公司决定吸引外部投资,经磋商确定由房科公司和圣轩公司参加投资,其中房科公司自1999年11月至2000年6月逐步出资406万元。自2000年3月至今投入打桩工程款308.4万元。圣轩公司2000年3月至6月逐步出资350万元。房科公司和圣轩公司共同投资756万元,工程投入308.4万元。为今后利益分配事宜,达成具体分配方案,房科公司和圣轩公司提前退出人民家园一期开发,结算日期为2001年8月,依据成本预算和财务报表房科公司和圣轩公司两公司占投资的38%分配,扣除提前退出投资补偿30%,为258.93万元。经协商房科公司打桩工程款308.4万元投入不计算投资,不参加分配,但考虑工程款已占压长达18个月。自2000年8月至2001年8月按协议规定利息8.33‰月利息给付一年利息计30.84万元,以上两项合计289.77万元两公司各分金额,房科公司169.35元;圣轩公司120。42万元。被告抗辩意见承认原告已投资250万元,并且已经还给原告250万元,依照关于人民家园项目参加投资单位的分配方案,已经另行给付原告70万元的利息,因此目前不欠原告的投资款及利息。从双方当事人当庭陈述的事实看,双方当事人对双方所签的人民家园工程的投资开发协议书及关于人民家园项目参加投资单位的分配方案均无争议,本院对此给予确认。

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